Zmiana w zatwierdzonym projekcie
Na jakie zmiany możemy sobie pozwolić w zatwierdzonym projekcie? Czy możemy zmienić płytki tarasowe? Co to jest projekt architektoniczno-budowlany? Jest to kompletna dokumentacja architektoniczna, która zawiera projekt domu, projekty instalacji, projekt zagospodarowania działki, wszystkie niezbędne uzgodnienia i oryginalne podpisy architektów wraz z podaniem ich aktualnych uprawnień. Taki projekt w czterech jednakowych egzemplarzach składa się wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę.
Kupując gotowe projekty domów jednorodzinnych musimy poddać je obowiązkowi przystosowania do warunków wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy, a także do lokalnych i atmosferycznych warunków panujących na naszej działce. To przystosowanie, zwane adaptacją projektu, wykona tylko uprawniony architekt adaptujący. Dopiero po zakończeniu prac adaptacyjnych, projekty domów mogą stanowić projekt architektoniczno-budowlany.
Budując domy z drewna musimy spełniać takie same warunki jak budując zwykły dom murowany.
Zatwierdzenie projektu budowlanego jest integralną częścią wydania zgody na jego realizację. Budowa domu może więc odbywać się tylko zgodnie z tym, co projekt domu zawiera. Czuwa nad tym projektant, który jest w świetle prawa uczestnikiem procesu budowlanego i może wpisem do dziennika budowy zgłosić niezgodność stanu faktycznego z zatwierdzoną dokumentacją i nakazać kierownikowi budowy konieczne poprawki.
Niekiedy jednak kierownik budowy czy kierownik poszczególnych robót budowlanych może wystąpić z sugestią zmiany w projekcie, z różnych względów. I tu pojawia się problem dotyczący możliwości akceptacji odstępstw od zatwierdzonego projektu. Czy bez zgody organu wydającego pozwolenie na budowę można wprowadzić zmiany w powstającym budynku?
Zmiana w zatwierdzonym projekcie
Na to pytanie nie ma tak do końca jednoznacznej odpowiedzi. Prawo Budowlane określa, że bez zgody można wykonać tylko nieistotne zmiany od zatwierdzonego projektu. Nie mówi natomiast, co jest uważane za zmiany nieistotne. Niemniej pozostały zmiany w projekcie wymagają uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę.
Zgoda na zmianę pozwolenia na budowę może być wydana tylko na wniosek inwestora, który załącza do niego nowy projekt domu, który ponownie musi być zatwierdzony przez decyzyjny organ. Dopiero po zatwierdzeniu i wydaniu zgody, możemy wznowić roboty budowlane.
Mamy na szczęście określone istotne zmiany w projekcie, które właśnie wymagają uzyskania zgody na zmianę pozwolenia na budowę. I tak istotną zmianą jest:
- zmiana objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,
- zmiana charakterystycznych parametrów domu: kubatury, powierzchni zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji
- zmiana sposobu użytkowania budynku lub jego części
- zmiana ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w wyniku czego projekt stałby się sprzeczny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy
Samowola w trakcie budowy
Jeżeli prace budowlane prowadzane są nadal mimo zmian projektu, może nasz czekać kontrola Inspektora Nadzoru Budowlanego i przykre konsekwencje. Inspektor może nakazać wstrzymanie prac budowlanych i decyzje przekazać staroście, który może uchylić pozwolenie na budowę. Taki stan trwa dwa miesiące, w czasie których inwestor musi wypełnić formalności nakazane przez Inspektora Nadzoru Budowlanego, czyli przede wszystkim przedłożyć nowy zamienny projekt budowlany. Jeżeli Inspektor go zatwierdzi, wyda decyzję o wznowieniu prac budowlanych.
Kontrolę możemy mieć również, gdy budowa domu się zakończy, a my zgłosimy chęć jego użytkowania. Jeżeli Inspektor Nadzoru Budowlanego zauważy istotne odstępstwa od projektu, zgoda na użytkowanie nie zostanie wydana. Znowu musimy przedłożyć zamienny projekt i czekać na jego zatwierdzenie. Tu jednak każde odstępstwo jest dodatkowo karane grzywną wynoszącą ok. 1000 zł.
Zgoda na zmiany
Pamiętajmy, że projekty domów to czyjeś dzieło, które objęte jest prawem autorskim. Autor musi nam wydać zgodę na wprowadzenie zmian do projektu. Zgoda na zmiany wynikające z koniecznej adaptacji przed budową jest standardowo dołączana do zamówionego projektu. Na pozostałe zmiany, również na te, które będziemy wprowadzać na placu budowy, konieczne będzie wystąpienie o kolejne pismo.
Powiązane wpisy:
- Co zawarte jest w projekcie?
- Zmiana przeznaczenia budynku
- Jak rozpocząć budowę?
- Co zawiera zgoda na budowę?
- Pozwolenie na budowę – jakie dokumenty?
