Zmiana przeznaczenia budynku
Często budując projekty budynków gospodarczych nie myślimy o tym, że w przyszłości mogą nam służyć do innych celów. Rozrastająca się rodzina czy dorastające dzieci potrzebują oddzielnego pomieszczenia do samodzielnego mieszkania. Ostatnio często właściciele domów jednorodzinnych szukają dodatkowych dochodów, wynajmując „domek na posesji”, jako lokal mieszkalny.
Zmiana przeznaczenia budynku z gospodarczego na mieszkalny wymaga zgłoszenia i przeprowadzenia stosownych formalności i robót budowlanych. Bez zgody, zmiana może zostać uznana za samowolę budowlaną, co grozi nakazem przywrócenia poprzedniego stanu.
Przekwalifikowanie budynku na mieszkanie lub zmiana przeznaczenia jego części musi być zgodna z zapisami, jakie zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Większość gmin nie ma jednak go uchwalonego, dlatego koniecznym stanie się uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Z tych dokumentów możemy się dowiedzieć, czy na danej działce czy terenie gmina w ogóle przewiduje zabudowę z funkcję mieszkalną. Jeżeli nie, raczej nie otrzymamy zgody na przeprowadzenie robót budowlanych.
Zmiana przeznaczenia budynku
We wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy określić zakres zmian, jaki planujemy wykonać. Wiadomo, że aby z budynku gospodarczego zrobić dom jednorodzinny, należy go ocieplić, przeprowadzić konieczne instalacje, przebudować czy zmienić funkcję poszczególnych pomieszczeń. Często projekty budynków gospodarczych nie zawierają okien lub ich liczba jest bardzo ograniczona. Dlatego w związku z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z których wynika, że powierzchnia okien w pomieszczeniu przeznaczonym na stały pobyt ludzi musi wynosić minimum 1/8 powierzchni podłogi, konieczne będzie również budowa otworów okiennych i montaż okien.
W zależności od tego, jakie roboty budowlane będą przeprowadzane, dowiemy się, czy zmiana przeznaczenia budynku wymaga pozwolenia na budowę czy tylko zgłoszenia. Biorąc pod uwagę powyższe prace, bez pozwolenia raczej się nie obejdzie. Zgłoszenie dotyczy w większości przypadków prac remontowych, a Prawo Budowlane określa remont domu jako wykonanie w istniejących budynku robót, które polegają na odtworzeniu stanu pierwotnego, dopuszczające jedynie użycie innych materiałów niż pierwotnie.
Do pozwolenia na budowę konieczny będzie projekt budowlany. Nie mogą to być zupełnie nowe projekty domów horyzont. Uprawniony architekt przygotuje projekt domu z zaznaczeniem szczegółowego zakresu zmian, jakie należy przeprowadzić, by móc zamieszkać w dotychczasowym budynku gospodarczym. Plan domu sporządzany jest na podstawie ekspertyzy technicznej istniejącego budynku, inwestor musi również zlecić przygotowanie profesjonalnej ekspertyzy technicznej konstrukcji.
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę, w którym urząd może zwolnić nas z obowiązku zatrudnienia kierownika budowy i prowadzenia dziennika, rozpoczęcie robót budowlanych należy poprzedzić zgłoszeniem zmiany przeznaczenia budynku. Składa się je w starostwie, określając istniejący i przyszło stan budynku. Po 30 dniach od zgłoszenia, jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu, możemy przystąpić do prac.
Powiązane wpisy:
- Zmiana w zatwierdzonym projekcie
- Adaptacja a badania gruntu
- Co zawiera zgoda na budowę?
- Budowanie domu na gruncie rolnym
- Czego dowiemy się z warunków zabudowy?
