Pozwolenie na budowę – jakie dokumenty?
Kiedy mamy już projekty domów, poddaliśmy je obowiązkowi przystosowania do warunków zabudowy i warunków lokalnych działki, a architekt adaptujący wykonał także projekt zagospodarowania działki, możemy rozpocząć starania o uzyskanie pozwolenia na budowę.
Prace budowlane związane z budową domu, możemy zacząć tylko wtedy, gdy pozwolenie na budowę stanie się pełnomocne, a nasze projekty domów zostaną zatwierdzone przez urząd. Aby tak się stało, najpierw musimy skompletować wszystkie dokumenty, które będą nam potrzebne do wniosku o pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę - jakie dokumenty?
Musimy więc:
- uzyskać warunki zabudowy
- zlecić uprawnionemu geodecie wykonanie aktualnej mapy sytuacyjno-wysokościowej (tzw. mapa do celów projektowych) w skali 1:500. Geodeta wykona ją na podstawie mapy zasadniczej, którą otrzymać można w wydziale geodezji urzędu gminy. Bardzo często zdarza się jednak, że mapa zasadnicza nie jest aktualna, dlatego wcześniej geodeta musi nanieść na nią istniejący stan rzeczy.
- kupić i poddać adaptacji, zgodnie z warunkami zabudowy, projekt domu
- uzyskać warunki techniczne przyłączy z przedsiębiorstwa wodociągowego, kanalizacyjnego, energetycznego, gazowego itp.
- uzyskać uzgodnienie w Zakładzie Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej projektu przyłącza energii elektrycznej, wodno-kanalizacyjnego, gazowego.
- jeżeli jest konieczne, uzyskać opinię geologiczną
Według prawa pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:
- złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
- złożył oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Kolejnym więc krokiem jest złożenie wniosku.
Wniosek o pozwolenie na budowę, oprócz danych inwestora, zawiera:
- projekty domów, ze wszystkimi uzgodnieniami, oświadczeniami projektantów, pozwoleniami oraz projekt zagospodarowania działki – całość stanowi projekt budowlany i w czterech egzemplarzach należy go złożyć
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlanego
- decyzję o warunkach zabudowy
Urząd rozpatrzy tylko kompletny wniosek, dlatego dołóżmy wszelkich starań, by zebrać wszystkie niezbędne dokumenty. Pamiętajmy w szczególności, że projekty domów mają być w czterech egzemplarzach, a nie jeden oryginał i trzy kopie. Chodzi szczególnie o podpisy projektanta, które na każdym egzemplarzu muszą być oryginalne.
Po zatwierdzeniu projektu, dwa egzemplarze wrócą z powrotem do inwestora, jeden pozostanie w gminie, a jeden zostanie przekazany powiatowemu lub wojewódzkiemu inspektoratowi nadzoru budowlanego.
Urząd da nam jedną szansę na uzupełnienie braków w dokumentacji, wystawiając pismo z konkretnym terminem, do kiedy musimy złożyć brakujące elementy. Jeżeli nie wywiążemy się z niego, zostanie wydana decyzja o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.
Na wydanie decyzji urząd ma 65 dni. Po zatwierdzeniu projektu budowlanego i wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę, inwestor ma 3 lata na rozpoczęcie budowy. Po tym terminie decyzja traci na mocy i konieczne jest wystąpienie ponowne o wydanie zezwolenia.
Powiązane wpisy:
