Co zawiera zgoda na budowę?

Wiemy już, jaki wniosek musimy złożyć, by uzyskać pozwolenie na budowę. Co sprawdza urząd, kiedy wyda decyzję? Jakie informacje znajdziemy w decyzji o pozwoleniu na budowę?

Zanim właściwy organ wyda nam pozwolenie na budowę, w pierwszej kolejności sprawdza zgodność projektu budowlanego z tym, co zawiera miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku – decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zwraca również uwagę na zgodność wymogów ochrony środowiska z tym, co zawiera projekt domu.

Konieczne jest również to, by projekt zagospodarowania działki był zgodny z przepisami techniczno-budowlanymi, w tym rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Projekt budowlany musi być kompletny. Nie chodzi tylko o projekty domów w czterech egzemplarzach, ale również o wszystkie wymagane opinie, uzgodnienia i pozwolenia. Musi również zawierać informacje dotyczące bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Jeżeli urząd dopatrzy się nieścisłości, nałoży postanowieniem obowiązek usunięcia wskazanych braków, określając termin ich usunięcia. Czyli mamy jeszcze jedną szansę, zanim wydana zostanie decyzja o odmowie zatwierdzenia projektu i udzielenia pozwolenia na budowę.

Jeżeli spełniamy wszystkie warunki, a projekt domu został zatwierdzony, w ciągu 65 dni urząd wyda nam zgodę na budowę. W otrzymanym postanowieniu, w formie decyzji, znajduje się szereg informacji, które są wiążące dla nas, jako inwestora, jak i dla pozostałych uczestników procesu budowlanego, którymi są kierownik budowy, projektant (architekt dokonujący adaptacji projektu i tworzący projekt architektoniczno-budowlany) oraz inspektor nadzoru inwestorskiego (jeżeli budowane domy to standardowe projekty domów jednorodzinnych, ustanowienie funkcji inspektora nie jest konieczne).